Guide: Gør dit nybyggede hus vedligeholdelsesfrit

Du er bygherre

Du har valgt et byggefirma med en serviceminded og venlig byggeleder.

Dit kommende hus virker til at være i bedste hænder. Men husk på, at det i sidste ende er dig, der er bygherren og står med problemerne, hvis det ikke forløber som forventet.

Derfor er det en klar fordel, at man udover at få professionel bistand til selve entreprisekontrakten, får en byggesagkyndig tilknyttet projektet.

Denne vil med sin ekspertise holde tilsyn med byggeriet og sikre, at alle byggetekniske regler følges fra start til slut, at boligen opføres uden fejl og mangler, og ikke mindst, at der er anvendt de materialer, der er aftalt.

En byggesagkyndig koster fra ca. 10.000 kr. og opefter, alt efter hvor detaljeret byggeriet skal følges.

Kend kravene

Der er strenge bygnings- og energikrav til moderne byggeri, og disse skærpes hele tiden.

Kravene i det såkaldte bygningsreglement lyder på alt fra placering af affaldsbeholdere, forhindring af fugt i konstruktionen, lydforhold, indeklima, forurening og meget mere.

Kravene betyder bl.a., at et nyt hus skal opføres med en vis tykkelse på isoleringen og lavenergiruder typisk med tre-lags glas. 

Valg af materialer

I jagten på flotte, æstetiske løsninger kan man nemt lade sig forblinde af et flot, ægte trægulv eller en bestemt type udhæng.

Førhen ville man ofte gå på kompromis med design og helhedsindtryk ved at vælge vedligeholdelsesfrie materialer, men i dag er det f.eks. svært at se forskel på et laminatgulv og et af træ, hvis kvaliteten er i orden.

Hvis du gerne vil undgå for meget vedligehold, bør du fortælle entreprenøren, at du ønsker, at huset bygges med materialer, der ikke kræver vedligehold.

F.eks. ved at vælge laminatgulve, zink beklædning, træ/alu vinduer, hardie plank i stedet for træ osv. Endelig kan du vælge at få tegnet huset uden udhæng, og dermed undgå vedligeholdelse af træværk.

Klimaforandringer – Gode råd til at klimasikre din bolig

Der går ikke en dag, hvor man ikke hører om klimaforandringer og deres betydning for kloden.

Og forandringerne er for længst nået til Danmark.

Større udsving i temperaturer, mere vind og nedbør, er noget af det, vi ser i tiltagende grad, og som kommer til at stille endnu større krav til at klimasikre byggerierne i nær fremtid. Det har derfor betydning, hvor dit hus bliver placeret.

Pas på vandet

Er det f.eks. nær skov, vand eller på en skråning, er det mere udsat. Bl.a. bør man sikre sig, at der bliver lagt tilstrækkeligt dræn om huset, så vandet kan løbe væk.

Man kan også overveje en tilbageløbstop funktion til afløbet, så vandet ikke kan oversvømme huset. Endelig kan man vælge forskellige stormtætte løsninger til f.eks. tagkonstruktionen.

Hvis huset etableres som en del af et helt nyt kvarter, kan du også spørge ind til, hvilke generelle foranstaltninger, der foretages til at klimasikre i området.

Gennemgang af boligen?

Når først nøglen er afleveret og eventuelle fejl og mangler er udbedret, er det dit ansvar at holde øje med, at der ikke opstår skader som følge af fejl i byggeriet.

De fleste byggefirmaer har altid 1-års gennemgang inkluderet, hvor byggefirmaet efter et år undersøger, om der er opstået mindre fejl, revner med mere.

Her skal man forvente, at der vil komme mindre revnedannelser i bl.a. gipsvægge og loft samt andre, mindre kosmetiske ting, som entreprenøren som udgangspunkt udbedrer på garantien.

Finder man større fejl, eller bliver offer for direkte byggesjusk, medfølger der en 10-årig byggeskadeforsikring.

Mulighed for 5-års gennemgang

Det vil sjældent være inkluderet, men man har også mulighed for at få lavet en 5-års gennemgang, hvor entreprenør på samme vis som 1-års gennemgangen, kigger huset efter i sømmene for fejl, der er opstået som følge af byggeriet.

Alternativt kan man selv købe en gennemgang hos en byggesagkyndig eller lave en vedligeholdelsesplan.

Er man uheldig at blive uenig med entreprenøren om eventuelle skader og fejl, er der forskellige ankenævn, man kan kontakte. I yderste konsekvens kan man også køre retssag via en advokat.